Extraitde l'article très intéressant "Les pièges à éviter pendant l'achat d'un logement en Espagne" du blog "Acheter en Espagne" Si vous chercher à acheter une maison en espagne, je Ilest essentiel de considérer les pièges à éviter lorsque vous achetez une villa à Costa del sol. Vous devez penser au fait que le mètre carré Espagnol est 15 à 20% fois plus petit que celui Français. En France, la superficie est la surface habitable d’un bien immobilier. En Espagne, la superficie correspond à la surface construite avec l’épaisseur des murs, des Achatd'une maison en italie, pièges à éviter. Maison natial Messages postés 1 Date d'inscription jeudi 8 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 8 mai 2014 - 8 mai 2014 à 17:17 GrandCaribou Messages postés 28634 Date d'inscription mardi 23 décembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 21 avril 2022 - 8 mai 2014 à 20:58. Bonjour, je Aussi il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Et pour cela, effectuer un certain nombre de vérifications, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques sur Sommaire 1 Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en Espagne et que vous n’avez pas la nationalité espagnole, il vous faut tout d’abord obtenir un numéro d’identification spécifique aux étrangers (NIE). Que vous achetiez un bien immobilier neuf ou de seconde main, vous aurez à payer des charges supplémentaires. Ces frais ne sont pas Onpeut acheter en Espagne à bas prix, mais on peut aussi risquer de ne pas pouvoir trouver de locataire ; On peut acheter en Espagne à bas prix, mais sans certitude qu’une plus-value pourra être réalisé dans les 10 ans sur une revente. En France, les prix sont, certes, plus élevés. De façon générale, les risques sont plus faibles. Acheterun appartement en Espagne : le guide. La recherche d’une maison à vendre en Espagne peut s’avérer un véritable parcours semé d’embûches. Il en est de même pour la recherche d’un appartement. Découvrez les huit grandes étapes qui jalonnent le chemin vers l’achat de votre appartement en Espagne. 1. Lan dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent. pp.4 et 5 Acheteren Espagne Les pièges à éviter. Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Press alt + / to open this menu. Facebook . Email or phone: Password: Forgot Acheteren Espagne, en bord de mer, est synonyme de rêve pour beaucoup d’entre nous. Les vices cachés les plus habituels sont l’amiante, le chauffage, les termites lFZfaZ. Astuces pour réussir son achat immobilier en Espagne Un achat immobilier en Espagne est un processus quelquefois complexe, qui parfois peut vous entraîner dans des situations que vous auriez préféré éviter. Vous avez envie d'acquérir un bien immobilier en Espagne ? Alors, il est nécessaire que vous sachiez que les procédures sont souvent à l'opposé de ce à quoi vous êtes habitué. En Espagne, il y a quelques pièges auxquels vous pourriez être confronté et que vous devez éviter lors de votre acquisition. Découvrez dans cet article quelques écueils à éviter au cours d'une acquisition immobilière en Ne pas clairement savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bienSi vous voulez obtenir un bien immobilier, alors vous devez nécessairement savoir ce que vous recherchez. Ne pas savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bien vous livre à une acceptation de n'importe quelle proposition qui vous sera faite. Vous risquez aussi de passer beaucoup de temps à faire des recherches avant de vous rendre compte des caractéristiques qui touchent votre sensibilité. Ce n'est pas toujours recommandé ; vous risquez de perdre un bien qui pourrait vous convenir. Pensez donc à définir tous ces critères dès le départ, avant de faire appel à n'importe quel professionnel pour un achat immobilier en Espagne. Ainsi, vous gagnerez du Ne pas contacter un avocatBien qu'en Espagne, la présence d'un avocat n'est pas primordiale au cours d'une transaction, il vous est possible d'en solliciter un, afin de vous représenter ou de vous assister au cours de votre transaction. L'avantage de faire appel à un avocat est qu'il vous permet de prendre connaissance des lois en vigueur pour l'acquisition d'un bien immobilier dans ce pays. De plus, il se chargera pour vous de toutes les formalités juridiques nécessaires à votre achat. Un avocat saura vous rassurer de la fiabilité, d'un point de vue juridique, du bien qu'on vous Ne pas prendre connaissance et comprendre les procédures d'achatC'est une erreur que commettent de nombreux acquéreurs de biens qui souhaitent suivre eux-mêmes les transactions. Ne pas connaître les procédures d'achat dans un pays vous expose à de nombreux inconvénients, et pourrait conduire à ce que vous vous fassiez escroquer. Avant de procéder à toute transaction immobilière en Espagne, vous avez impérativement besoin de connaître et de comprendre les procédures d'achat. C'est ce qui vous permettra de ne pas subir de fâcheux imprévus qui pourraient découler de votre Ne pas procéder à une étude des lieuxTrès souvent, les acquéreurs préfèrent voir des photos sur Internet du bien qu'ils souhaitent acquérir. Ce n'est pas toujours judicieux, puisque vous ne pouvez juger de l'existence d'un bien immobilier sur la seule base de photos. Une visite physique pour mettre un jugement sur le bien que vous souhaitez acquérir ne serait pas de trop. Cela vous permettra d'apprécier par la même occasion les réalités de la zone sécurité, école, localisation, accessibilité, etc.. Nombreux sont les avantages que vous aurez à faire une étude des Ne pas vérifier si ce bien fait l'objet d'une dette ou d'une double venteIl n'est pas rare de rencontrer des acquéreurs ayant été victimes de ce type d'arnaque. Cet acte consiste à ce que le vendeur, intentionnellement, ne fasse pas état des dettes ou de toutes les autres charges auxquelles le bien est assujetti. Ce n'est pas toujours une hypothèque, il est quelquefois question de factures de gaz ou d'électricité non payées. Mais vous pouvez vous rendre au Registre de la propriété pour vous assurer qu'aucune dette ou charge ne pèse sur le bien que vous souhaitez double vente est, comme le premier, un délit pénalement punissable. Très souvent, la vente au premier acheteur n'est pas encore conclue, que le vendeur veut déjà vendre ce même bien à un autre acheteur. Quand vous êtes dans une telle situation, vous pouvez déposer une plainte permettant de punir le vendeur avec une peine allant de 1 à 4 ans de prison. Pour éviter une telle situation, vous pouvez procéder à une vérification du nom du propriétaire du bien immobilier que vous aimeriez Ne pas vérifier l'authenticité du contratAu cours d'une transaction pour un bien immobilier, il se peut que vous soyez confronté à des arnaqueurs qui vous feront signer de faux contrats d'Arras, c'est-à-dire un compromis de vente dans le but de prendre votre argent et de disparaître ensuite. C'est surtout pour éviter ce genre de situation que vous devez avoir recours à un avocat lors de votre achat immobilier en Espagne. Ce dernier pourra s'assurer de l'authenticité des documents que l'acheteur vous fournit au cours de l'achat. Vous n'aurez donc pas de souci à vous faire en ce qui concerne la nature du contrat que vous signez, et vous serez assuré de ne pas investir votre argent dans une d'un bien immobilier en Espagne n'est pas toujours chose facile, car nombreux sont les acheteurs qui sont confrontés à maintes problèmes au cours de ces transactions. Prendre connaissance des nombreux pièges comme les double ventes, les faux contrats et autres, vous permet de vous prémunir contre les dangers liés à une acquisition de bien immobilier en Espagne. Prenez donc les dispositions nécessaires à un bon achat pour ne pas être une nouvelle victime des arnaqueurs du marché de l'immobilier. Pour les vacances, la retraite ou même pour le plaisir, l’idée de réaliser une acquisition à l’étranger séduit de plus en plus de Français. Toutefois, un tel investissement nécessite de prendre des précautions. Réaliser un achat immobilier à l'étranger peut être une réelle opportunité. Cependant, avant de vous lancer, veillez à bien cerner le contexte juridique. © stetsik Investir dans l'immobilier à l'étranger requiert de la prudence Si en France les transactions sont effectuées par le biais d’une étude notariale, ce n’est pas le cas partout. En Espagne, par exemple, l’achat passe par un avocat avant le notaire. Dans plusieurs pays du Commonwealth, la transaction est gérée par un solliciteur, avocat du droit coutumier et spécialiste de la négociation immobilière. Avant toute démarche, il est donc conseillé de se rapprocher d’un notaire français. En effet, les études notariales à travers le monde présentent des similitudes et les professionnels du secteur échangent dans l’intérêt de leurs clients. Ainsi, il n’est pas rare qu’un notaire français dispose de correspondants à l’étranger. Les lois locales en matière d'immobilier peuvent beaucoup varier Les droits et prérogatives liés à un contrat de vente immobilière en France ne sont pas forcément identiques dans un pays tiers. En général, le régime applicable est celui du pays d'accueil. Les règles de procédure civile droit des biens, succession, etc. et les systèmes de taxation impôts locaux, cotisations, etc. sont également ceux du territoire où se trouve le bien. Et dans certains d’entre eux, il n’existe pas d’avant-contrat, ni de délai de rétractation. Cependant, de plus en plus de pays consentent à appliquer le droit des successions du régime fiscal français. Cette procédure fait l’objet d’une démarche spécifique. De même, si le bien acquis est destiné à la location, le système d’imposition appliqué aux loyers perçus peut résulter d’un accord entre la France et le pays d’accueil. Conseils SeLoger Faites attention aux garanties juridiques que vous confèrent le contrat de vente. En France, par exemple, le vendeur d’un logement neuf est responsable de l’ensemble des vices cachés sur le gros œuvre pendant les dix années suivant la vente. Vérifiez si une clause similaire est stipulée dans votre contrat. Comment gérer le financement du logement ? Pour des questions juridiques évidentes, les banques françaises sont frileuses lorsqu’il s’agit d’investissement à l'étranger. Deux options peuvent donc être envisagées Insister pour obtenir un financement en France dans ce cas, vous devrez fournir des garanties situées sur le territoire national. S’il y a entente, l’établissement financier applique généralement les mêmes conditions d’emprunt que pour un crédit souscrit en France. Tenter d’obtenir un financement dans le pays d’accueil, ce qui est parfois plus compliqué apport considérable de l’ordre de 35 à 50 %, taux d’emprunt moins compétitif, etc.. Il est souvent demandé à l’acquéreur d’ouvrir un compte bancaire local. Et si votre résidence fiscale se trouve en France, n’oubliez pas de déclarer ces comptes au fisc français qu’il s’agisse de plus-values, d’intérêts ou de dividendes, tous les revenus perçus à l’étranger doivent être déclarés. À défaut, vous risquez un redressement fiscal. Surtout ne négliger pas les coûts annexes à un achat immobilier Pour connaître le coût global de votre investissement, vous devez considérer l’ensemble des frais liés à l’achat du logement. Si en France la majorité des coûts annexes correspond aux frais de notaire, à la taxe foncière ou encore aux assurances, le mode de calcul peut diffèrer à l'étranger. Par exemple, aux États-Unis, vous devez prévoir un cachet supplémentaire si vous investissez dans un bien neuf. En effet, de nombreuses résidences vous obligent à payer divers services gardiennage, piscine, nettoyage, espace vert, etc. Enfin , dans d'autres endroits où les conditions climatiques le requièrent tempêtes, inondations, etc., d'importants frais peuvent être à prévoir pour l'assurance. Les points clés à savoir Dans un contexte juridique qui change en fonction des pays, la prudence doit rester de mise. Avant toute démarche, pensez à contacter un notaire en France et à vous renseigner sur d'éventuelles subtilités locales. La rédaction vous conseille Immobilier que pouvez-vous acheter, en Europe, pour 200 000 € ? Acheter à Miami en Floride un rêve accessible Acheter au Maroc une oasis de bonnes affaires Ecrit par Admin le 29 - avr - 2013 Commentaires fermés Avant l’heure d’internet, il était courant de se rendre auprès de sa banque pour acheter un Napoléon or ou un lingot avec la plus grande des discrétions, puis le cacher chez soi pour le mettre à l’abri des regard. Aujourd’hui avec l’arrivée d’Internet et des échanges dématérialisés, de nombreux sites de vente ou d’achat d’or en ligne ont fait leur apparition sur le web français. Encouragés par la monté du court de l’once d’or sur les marchés et de l’engouement des investisseurs pour cette valeur refuge, l’or est devenue une denrée qui se vend ou qui s’achète sur le web. Par ailleurs la crise économique poussent les ménages à vendre leur or afin d’arrondir leur fin de mois difficiles. En parallèle les sites qualifiés d’opportunistes ont aussi fait leur apparition. Tous les sites proposent de l’or en vente mais encore faut il avoir certains repères pour éviter les pièges. Désormais il est possible d’acheter de l’or en ligne en toute sécurité. Toutes les boutiques de vente d’or en ligne ne présentent pas les mêmes prestations. Il faut d’abord veiller à vérifier le siège social de l’entreprise et s’assurer de son identité. L’entreprise est elle joignable en français directement par téléphone ? L’internaute doit bien comparer les tarifs en fonction des différents produits proposés à la vente les prix du lingot et son grammage doit être vérifié au travers de trois sites au minimum. L’acheteur se doit de contrôler si il existe des frais ou des commissions en plus du tarifs au poids de l’or acheté surtout sur des sites de vente qui sont des intermédiaires entre vendeurs et acheteurs. Il faut vérifier l’authenticité de l’or en demandant un certificat de garantie au vendeur.

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